Was es Beton Capital ermöglicht, seinen Anlegern einen festen Zinssatz von 6% zu bieten, ist vor allem seine weitaus höhere Bruttorendite, die es ihm erlaubt, eine komfortable operative Marge zu erwirtschaften, aber woraus besteht sie? 

Die Bruttorendite ist die Rendite von Beton Capital vor den Zinszahlungen an seine Investoren und anderen Betriebskosten, kurz : 

Brutto-Rendite = Einkommen / Investitionen

Investitionen 

In den Investitionen werden alle Ausgaben berücksichtigt, die mit den Investitionen verbunden sind, d.h. ohne Anspruch auf Vollständigkeit: 

• Kaufpreis
• Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf
• Provisionen für Immobilienmakler 
• Arbeiten 

Einkommen

Bei den Einkünften werden alle Betriebseinnahmen des Immobilienbestands nach Abzug der Betriebskosten berücksichtigt, wie z.B. :

• Mieteinnahmen
• Plus Wiederverkaufswert
• Steuer- und Dienstleistungsaufwand

Absichtlich ignorierte Parameter 

In dieser Berechnung berücksichtigen wir bewusst nicht die Veränderungen in der Bewertung unseres Immobilienbestands, da es sich hierbei weder um eine verlässliche noch um eine reale Größe handelt, solange die Immobilie nicht verkauft wird. Wenn beim Verkauf einer Immobilie ein Gewinn oder Verlust erzielt wird, wird dieser zum Einkommen hinzugerechnet. 

Konkret

Im Jahr 2021 betrug die Bruttorendite von Beton Capital 13.4%.

Diese Rendite garantiert die Zinszahlungen an die Anleger und ermöglicht die Entwicklung der Unternehmensaktivitäten durch die Finanzierung des Erwerbs neuer Gebäude und der Arbeiten zur Aufwertung der besessenen Gebäude.