Ciò che consente a béton Capital di offrire ai suoi investitori un tasso d'interesse fisso del 6% è soprattutto il suo rendimento lordo molto più elevato, che le consente di generare un margine operativo confortevole, ma da cosa è composto? 

Il rendimento lordo è il rendimento di Béton Capital prima del pagamento degli interessi agli investitori e di altri costi operativi: 

Rendimento lordo = reddito / investimento

Investimenti 

Le spese in conto capitale comprendono tutti i costi legati agli investimenti, inclusi, ma non solo, i seguenti: 

• Prezzo di acquisto
• Costi associati all'acquisto
• Commissioni dell'agente immobiliare 
• Lavoro 

Ricavi

Il reddito comprende tutti i ricavi operativi del portafoglio immobiliare dopo la deduzione dei costi operativi, come ad esempio :

• Redditi da locazione
• Più il valore di rivendita
• Imposte e spese di servizio

Parametri deliberatamente ignorati 

In questo calcolo non prendiamo deliberatamente in considerazione le variazioni di valore del nostro portafoglio immobiliare, in quanto non sono né affidabili né reali fino alla vendita dell'immobile. Quando un immobile viene venduto, le eventuali plusvalenze o minusvalenze vengono aggiunte al reddito. 

In termini concreti

Nel 2021, il rendimento lordo di Béton Capital era di 13,4%.

Questo rendimento garantisce il pagamento degli interessi agli investitori e consente alla società di sviluppare le proprie attività finanziando l'acquisizione di nuovi immobili e il lavoro di miglioramento del valore degli immobili esistenti.