Ce qui permet à béton Capital d’offrir un taux d’intérêt fixe de 6% à ses investisseurs, c’est avant tout son rendement brut largement supérieur qui lui permet de dégager une marge opérationnelle confortable, mais de quoi est-il composé ? 

Le rendement brut, c’est le rendement de Béton Capital avant le paiement des intérêts à ses investisseurs et autres charges opérationnelles, en bref : 

Rendement brut = revenu / investissements

Les investissements 

Dans les investissement sont pris en comptes toutes les dépenses liées aux investissements, à savoir de manière non exhaustive : 

• Prix d’achat
• Frais liés à l’achat
• Commissions d’agent immobiliers 
• Travaux 

Les revenus

Dans les revenus sont pris en comptes l’ensemble des revenus d’exploitation du parc immobilier après déductions des charges d’exploitation, tel que :

• Revenus locatifs
• Plus Value de revente
• Charges fiscales et de services

Paramètres volontairement ignorés 

Dans ce calcul, nous ne prenons volontairement pas en compte les variations de valorisation de notre parc immobilier car ce n’est pas une donnée fiable ni réelle tant que l’immeuble n’est pas vendu. Lors de la vente d’un immeuble, lorsqu’une plus value ou moins value est réalisée, elle est ajoutée aux revenus. 

Concrètement

En 2021, le rendement brut de Béton capital était de 13.4%.

Ce rendement garanti le versement des intérêts aux investisseurs et permet le développement des activités de l’entreprise en finançant l’acquisition de nouveaux immeubles et les travaux de valorisation des immeubles possédés.