La location « nue » ou « non meublée » consiste à mettre en location un bien vide avec un bail classique reconductible. Les seuls éléments fournis sont les sanitaires, salle de bain et équipements de cuisine. C’est ainsi que nous louons une grande partie de nos logements et des commerces. A défaut d’être la plus rentable, cette forme d’exploitation est la plus simple et la plus prévisible.

5 à 15% de rendement annuel

La location meublée consiste à meubler un bien pour le louer, cela permet de mettre en valeur le bien et de le louer avec un bail d’un an reconductible. Cela impose des frais et une charge supplémentaire mais apporte un rendement supérieur de 10 à 30% en moyenne.

7 à 18% de rendement annuel

La location courte et moyenne durée consiste à meubler et décorer un bien et le louer à la nuit ou au mois, généralement pour le tourisme, à des voyageurs d’affaire ou directement à des entreprises pour loger certains de leurs employés. C’est le type de location qui demande le plus de gestion.

10 à 30 % de rendement annuel

L’achat – revente ou opération de marchand de biens consiste à acheter un bien dans l’objectif de le revendre à court terme en réalisant une plus value. Les manière les plus communes d’y parvenir sont les travaux de rénovation, modifications de plans. agencement, décoration ou les découpe d’un bien en plusieurs lots.

10 à 40% par opération

Nous louons des biens nus, avec ou sans travaux à réaliser, nous les mettons en état et les décorons, puis les exploitons en courte et moyenne durée. Cette activité est la plus fluctuante en terme de revenus et demande le plus de gestion mais nous apporte aussi des rendement en rapport avec le risque.

rendement variable